Was zugebaut ist,
lässt sich nicht mehr prüfen.
Baudokumentation in Salzburg
360°-Rundgänge im festen Takt, zeitgestempelt und am Grundriss verortet. Bewehrung, Abdichtung, Dämmung, Elektro und Sanitär werden festgehalten, bevor sie hinter Estrich und Gipskarton verschwinden.
Der teuerste Streit ist der ohne Bilder.
Wenn zwei Jahre nach der Übergabe Feuchtigkeit auftritt, geht es um eine einzige Frage: Wie wurde damals abgedichtet? Wer das nicht belegen kann, verhandelt über Erinnerungen. Eine Dokumentation, die vor dem Zubauen entstanden ist, beendet diese Diskussion in fünf Minuten.
So sieht das aus.
Fixer Tag, feste Route.
Kein Terminvereinbaren vor jedem Rundgang, sondern ein fester Wochentag über die Bauzeit. Ich komme, gehe die Route, lade hoch — Sie bekommen eine Benachrichtigung, wenn der Stand online ist. Ein Rundgang dauert vor Ort je nach Größe 30 bis 60 Minuten und stört den Betrieb nicht.
- 01
Aufnahme
360°-Standpunkte nach festem Raster, dazu Detailaufnahmen der verdeckten Leistungen. Jede Aufnahme trägt Datum, Uhrzeit und Standort.
- 02
Verortung
Die Standpunkte liegen auf Ihrem Grundriss. Wer im Portal auf einen Raum klickt, sieht dessen Verlauf über alle Termine hinweg.
- 03
Zugriff
Bauherr, Bauleitung und Architekt bekommen einen eigenen Zugang. Kein Versenden von Bildern per Mail, kein Suchen im Handyordner.
- 04
Übergabe
Am Ende der vollständige Datensatz zum Export — als Archiv, das Sie behalten, auch wenn das Portal irgendwann ausläuft.
Drei Zuschnitte.
Richtwerte für ein Objekt im Großraum Salzburg. Was Ihr Bauvorhaben tatsächlich braucht, klären wir an Ihrem Bauzeitplan — ein Reihenhaus ist kein Hotelumbau.
- ①
Beweissicherung — ab 890 €
Zwei Termine: Zustandsaufnahme vor Baubeginn und Übergabedokumentation. Die angrenzende Bebauung wird von außen mit aufgenommen — Setzungsrisse sind der Klassiker im Baustreit. Portal für zwölf Monate inklusive, einmalig, kein Abo.
- ②
Bauphase — ab 390 € je Rundgang
Rundgang alle vierzehn Tage an einem festen Wochentag, Schwerpunkt verdeckte Leistungen. Portal ab 25 € im Monat für alle Beteiligten. Bei zweiwöchentlichem Takt sind das ab rund 805 € im Monat je Baustelle.
- ③
Bauphase Plus — ab 1.590 € im Monat
Wöchentlicher Rundgang, Übergabepaket und vollständiger Datenexport am Ende. Luftaufnahmen des Außenfortschritts, soweit am Standort genehmigungsfähig — dazu unten mehr.
- Archiv
ab 19 € im Monat
Nach der Fertigstellung bleibt der Datensatz abrufbar, solange Sie ihn brauchen. Warum drei Jahre die sinnvolle Untergrenze sind, steht im nächsten Abschnitt.
Alle Beträge sind Endbeträge. Als Kleinunternehmer nach § 6 Abs 1 Z 27 UStG weise ich keine Umsatzsteuer aus.
Warum drei Jahre.
Für unbewegliche Sachen beträgt die Gewährleistungsfrist nach § 933 ABGB drei Jahre ab Übergabe; bei beweglichen Sachen sind es zwei. Die Rechte daraus verjähren erst drei Monate nach Ablauf dieser Frist. So lange kann die Frage aufkommen, wie an einer bestimmten Stelle gebaut wurde — und genau so lange ist der Datensatz etwas wert.
Die Fristen lassen sich vertraglich verkürzen und verlängern, und für einzelne Gewerke wird in Bauverträgen häufig eine längere Frist vereinbart. Maßgeblich ist immer Ihr konkreter Vertrag, nicht diese Seite — das hier ist keine Rechtsberatung, sondern der Grund für die Laufzeit des Archivs.
Ehrlich gesagt: nicht überall.
Aus der Luft lassen sich Baugrube, Rohbaufortschritt, Dach und Fassade in einem Bild zeigen, wofür man am Boden zwanzig braucht. Nur liegt die Stadt Salzburg in der Kontrollzone des Flughafens: Dort ist jeder Flug freigabepflichtig, auch mit einer Drohne unter 250 Gramm, und die Freigabe gilt je Einsatz und Standort.
Deshalb verspreche ich Luftaufnahmen nicht als selbstverständlichen Bestandteil, sondern prüfe sie für Ihren Standort vorab. Wo es nicht geht, dokumentiere ich den Außenfortschritt vom Boden und aus den Obergeschossen — das Ergebnis trägt, nur eben ohne Schauwert.
Womit dokumentiert wird.
Im Rohbau zählt anderes als bei einem Imagefilm: ein 360°-Kopf, der einen Raum in einem Zug erfasst, ein Weitwinkel für Enge, ein Makro für Details und eigenes Licht, weil im Keller keines hängt.
Häufige Fragen.
Wie oft kommen Sie auf die Baustelle?
Im Standardfall alle vierzehn Tage an einem festen Wochentag, im Plus-Paket wöchentlich. Der feste Tag ist wichtiger als er klingt: er spart das Terminvereinbaren und sorgt dafür, dass niemand einen Bauabschnitt verpasst.
Stört das den Bauablauf?
Ein Rundgang dauert je nach Größe 30 bis 60 Minuten. Ich arbeite allein, brauche keine Unterbrechung der Arbeiten und halte mich an Ihre Baustellenordnung samt Schutzausrüstung.
Wem gehören die Aufnahmen?
Ihnen. Sie erhalten am Ende den vollständigen Datensatz zum Export und können ihn unabhängig vom Portal weiterverwenden. Das Portal ist der bequeme Zugriff, nicht das Schloss davor.
Was ist mit Personen auf der Baustelle?
Dokumentiert wird das Bauwerk, nicht das Personal. Wo sich Menschen nicht vermeiden lassen, werden sie unkenntlich gemacht. Auf Wunsch halte ich das schriftlich fest, damit Ihre Nachunternehmer Bescheid wissen.
Der Bau läuft schon — lohnt sich das noch?
Ja, ab dem aktuellen Stand. Was bereits zugebaut ist, lässt sich nicht nachdokumentieren; alles Weitere schon. Gerade bei Ausbau, Haustechnik und Abdichtung liegt der größte Teil der verdeckten Leistungen ohnehin am Ende.
Nur die Übergabe, ohne laufende Begleitung?
Das ist Paket ① — Zustandsaufnahme vor Baubeginn und Dokumentation bei der Übergabe, zwei Termine, kein Abo.
Wie schnell ist ein Rundgang online?
In der Regel am selben Tag. Sie bekommen eine Nachricht, sobald der Stand im Portal liegt.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Salzburg?
Ja, im Umkreis. Ehrlich gesagt rechnet sich das für beide Seiten am besten, wenn an einem Tag mehrere Baustellen auf einer Route liegen — sprechen Sie mich darauf an, wenn Sie mehrere Vorhaben gleichzeitig laufen haben.
Dann jetzt.
Die Zustandsaufnahme muss vor dem ersten Bagger passieren — danach ist sie nur noch die halbe Wahrheit. Schreiben Sie mir Bauvorhaben, Standort und geplanten Baubeginn.
