Was zugebaut ist,
lässt sich nicht mehr prüfen.
Baudokumentation in Salzburg
360°-Rundgänge im festen Takt, zeitgestempelt und am Grundriss verortet. Bewehrung, Abdichtung, Dämmung, Elektro und Sanitär werden festgehalten, bevor sie hinter Estrich und Gipskarton verschwinden.
Der teuerste Streit ist der ohne Bilder.
Wenn zwei Jahre nach der Übergabe Feuchtigkeit auftritt, geht es um eine einzige Frage: Wie wurde damals abgedichtet? Wer das nicht belegen kann, verhandelt über Erinnerungen. Eine Dokumentation, die vor dem Zubauen entstanden ist, beendet diese Diskussion in fünf Minuten.
So sieht das aus.
Die Bilder auf dieser Seite sind KI-erstellte Stimmungsbilder und zeigen keine Aufnahmen aus Kundenprojekten. Fertige Arbeiten zeige ich gern im Gespräch.
Fixer Tag, feste Route.
Kein Terminvereinbaren vor jedem Rundgang, sondern ein fester Wochentag über die Bauzeit. Ich komme, gehe die Route, und Sie bekommen den Stand nach jedem Rundgang als geordneten Datensatz. Ein Rundgang dauert vor Ort je nach Größe 30 bis 60 Minuten und stört den Betrieb nicht.
- 01
Aufnahme
360°-Standpunkte nach festem Raster, dazu Detailaufnahmen der verdeckten Leistungen. Jede Aufnahme trägt Datum, Uhrzeit und Standort.
- 02
Verortung
Die Standpunkte liegen auf Ihrem Grundriss. Jede Aufnahme ist Raum und Datum zugeordnet — so lässt sich der Verlauf eines Raums über alle Termine nachvollziehen.
- 03
Lieferung
Bauherr, Bauleitung und Architekt erhalten nach jedem Rundgang denselben geordneten Datensatz — verortet, datiert, ohne Suchen im Handyordner.
- 04
Übergabe
Am Ende der vollständige Datensatz zum Export — als Archiv, das Sie behalten.
Drei Zuschnitte.
Richtwerte für ein Objekt im Großraum Salzburg. Was Ihr Bauvorhaben tatsächlich braucht, klären wir an Ihrem Bauzeitplan — ein Reihenhaus ist kein Hotelumbau.
- ①
Beweissicherung — ab 890 €
Zwei Termine: Zustandsaufnahme vor Baubeginn und Übergabedokumentation. Die angrenzende Bebauung wird von außen mit aufgenommen — Setzungsrisse sind der Klassiker im Baustreit. Einmalig, kein Abo.
- ②
Bauphase — ab 390 € je Rundgang
Rundgang alle vierzehn Tage an einem festen Wochentag, Schwerpunkt verdeckte Leistungen. Bei zweiwöchentlichem Takt sind das ab rund 780 € im Monat je Baustelle.
- ③
Bauphase Plus — ab 1.590 € im Monat
Wöchentlicher Rundgang, Übergabepaket und vollständiger Datenexport am Ende. Luftaufnahmen des Außenfortschritts, soweit am Standort genehmigungsfähig — dazu unten mehr.
Alle Beträge sind Endbeträge. Als Kleinunternehmer nach § 6 Abs 1 Z 27 UStG weise ich keine Umsatzsteuer aus.
Warum drei Jahre.
So lange kann die Frage aufkommen, wie an einer bestimmten Stelle gebaut wurde — und genau so lange ist der Datensatz etwas wert.
Maßgeblich ist immer Ihr konkreter Bauvertrag, nicht diese Seite. Das hier ist keine Rechtsberatung, sondern der Grund, den Datensatz mindestens so lange aufzubewahren.
Ehrlich gesagt: nicht überall.
Aus der Luft zeigt ein Bild, wofür man am Boden zwanzig braucht. Nur liegt die Stadt Salzburg in der Kontrollzone des Flughafens.
Deshalb verspreche ich Luftaufnahmen nicht als selbstverständlichen Bestandteil, sondern prüfe sie für Ihren Standort vorab. Wo es nicht geht, dokumentiere ich den Außenfortschritt vom Boden und aus den Obergeschossen.
Womit dokumentiert wird.
Im Rohbau zählt anderes als bei einem Imagefilm: ein 360°-Kopf, der einen Raum in einem Zug erfasst, ein Weitwinkel für Enge, ein Makro für Details und eigenes Licht, weil im Keller keines hängt.
Häufige Fragen.
Wie oft kommen Sie auf die Baustelle?
Im Standardfall alle vierzehn Tage an einem festen Wochentag, im Plus-Paket wöchentlich. Der feste Tag ist wichtiger als er klingt: er spart das Terminvereinbaren und sorgt dafür, dass niemand einen Bauabschnitt verpasst.
Stört das den Bauablauf?
Ein Rundgang dauert je nach Größe 30 bis 60 Minuten. Ich arbeite allein, brauche keine Unterbrechung der Arbeiten und halte mich an Ihre Baustellenordnung samt Schutzausrüstung.
Wem gehören die Aufnahmen?
Ihnen. Sie erhalten nach jedem Rundgang und am Ende den vollständigen Datensatz und können ihn frei weiterverwenden.
Was ist mit Personen auf der Baustelle?
Dokumentiert wird das Bauwerk, nicht das Personal. Wo sich Menschen nicht vermeiden lassen, werden sie unkenntlich gemacht. Auf Wunsch halte ich das schriftlich fest, damit Ihre Nachunternehmer Bescheid wissen.
Der Bau läuft schon — lohnt sich das noch?
Ja, ab dem aktuellen Stand. Was bereits zugebaut ist, lässt sich nicht nachdokumentieren; alles Weitere schon. Gerade bei Ausbau, Haustechnik und Abdichtung liegt der größte Teil der verdeckten Leistungen ohnehin am Ende.
Nur die Übergabe, ohne laufende Begleitung?
Das ist Paket ① — Zustandsaufnahme vor Baubeginn und Dokumentation bei der Übergabe, zwei Termine, kein Abo.
Wie schnell bekomme ich einen Rundgang?
In der Regel innerhalb von zwei Tagen, als Download-Link mit allen Aufnahmen des Termins.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Salzburg?
Ja, im Umkreis. Ehrlich gesagt rechnet sich das für beide Seiten am besten, wenn an einem Tag mehrere Baustellen auf einer Route liegen — sprechen Sie mich darauf an, wenn Sie mehrere Vorhaben gleichzeitig laufen haben.
Dann jetzt.
Die Zustandsaufnahme muss vor dem ersten Bagger passieren — danach ist sie nur noch die halbe Wahrheit. Schreiben Sie mir Bauvorhaben, Standort und geplanten Baubeginn.
